主要是那些企事业单位职工的集资建房、家属院小区、学校职工福利房等特殊小区。这类业委会是大多数小区的正常表现。这类业委会是另外一个极端，其主任、委员等等，是一个强势的利益共同体；以自我为中心，大搞一言堂。就是说这类业委会是在开发商及物业公司操作下的产物，委员基本都是其利益关系者或被操控，沦为其代言人。
大家各自的小区业主委员会，是为了公益还是为了私利？哪种情形居多？
为私利者多，为公益者少，这是不争的事实。近年来，在那些成立了业委会的小区，业主与业委会之间产生的矛盾成为了一种新型的物业管理矛盾，甚至较之业主与物业之间的矛盾尤甚。主要原因就在于，业委会这个组织，缺乏监督监管，而其自身运作又极不规范。从个人接触过的业委会来看，大致可分为：一、形同虚设型。就是说这类业委会是在开发商及物业公司操作下的产物，委员基本都是其利益关系者或被操控，沦为其代言人。
某些业委会的公章甚至都由小区物业经理保管，随时可以用业委会的名义外发公文。所谓的“业委会”就是一种摆设而已。二、越俎代庖型。这类业委会是另外一个极端，其主任、委员等等，是一个强势的利益共同体；以自我为中心，大搞一言堂。而这类小区往往有巨大的公共收益：停车场、房租、广告费等等，业委会打着维护业主公益的旗号，私下却暗度陈仓，攫取私利。
业主一方往往敢怒不敢言，相关部门也难以直接插手介入，致使其气焰十分嚣张。这类业委会的危害尤其严重。三、中规中矩型。这类业委会是大多数小区的正常表现。主要在于小区没有太多的公共利益，小区规模一般，配套设施相对简单，业委会没有太多的公共性事务去做，大多数业主也懒得去过问。物业与业委会、业主三者之间相对较为平和。
当然，对于业委会的委员，物业公司逢年过节必须也要进行公关处理，这也算是人之常情。四、勤恳务实，任劳任怨型。这类几乎凤毛麟角，非常罕见。主要是那些企事业单位职工的集资建房、家属院小区、学校职工福利房等特殊小区。其业委会构成一般由退休的老领导、老干部担任，年龄大、威望高、懂政策、抓实干，所谓的一身正气两袖清风。
